Автор: Большие покупки имеют смысл, когда открывают большие возможности. Что должно быть в доме бизнес-класса — рассказываем вместе с ГК «Основа».
Евгения Миткевич
Что оценить в ЖК
Расположение
Может показаться, что чем ближе дом к центру, тем выигрышней. И уж если выделять серьёзный бюджет на недвижимость, то лучше купить квартиру в исторической части города. Отчасти это справедливо, но есть нюансы. Например, у покупки дома рядом с достопримечательностями есть свои риски. В таких местах часто ограничивают движение во время праздников и по выходным. К тому же в любой день недели ваши гости вряд ли быстро найдут, где припарковаться. Если рядом есть бары, клубы и рестораны, о спокойных ночах с открытым окном можно забыть. Не говоря уже о том, что в центре за те же деньги вам будет доступна меньшая площадь — без гардеробной, кухни‑столовой или кабинета.
Хорошее расположение — это вопрос не только локации, но и инфраструктуры. Оцените развязки, утренние пробки на соседних улицах, станции метро и остановки. Чем больше вариантов транспорта — тем лучше, даже если у вас есть машина. Дороги иногда закрывают на ремонт, автомобиль может внезапно сломаться. Грамотное расположение ЖК не оставит вас отрезанным от цивилизации при любом раскладе.
Составьте список важных для вас объектов и проверьте, есть ли они в пешей доступности: парки, детские сады, школы, медицинские учреждения. Узнайте, как будет развиваться район дальше — вдруг вид из окон на живописный парк через пару лет закроет высотка. А ещё стоит поискать информацию о том, есть ли в планах города строительство вблизи новых дорог или метро. Обычно такие объекты влияют на стоимость квартиры в приятную для владельца сторону.
Жизнь в мегаполисе даёт много возможностей, но отнимает массу времени на передвижения. Апартаменты в удобном месте позволят брать максимум от большого города. Квартал бизнес‑класса MainStreet от ГК «Основа» расположился на пересечении Рублёвского шоссе и Кутузовского проспекта. Рядом с комплексом находится станция метро «Кунцевская», которая соединяет три линии: Большую кольцевую, Арбатско‑Покровскую и Филёвскую.
Сейчас заканчивается строительство северного дублёра Кутузовского проспекта — когда магистраль сдадут, дорога от дома до Третьего транспортного кольца будет занимать не больше 10 минут. А ещё из окон апартаментов MainStreet открываются роскошные виды на Сити, гребной канал и парк «Фили», до которого можно дойти пешком за 10 минут. Квартал уже сдан, так что если вы ищете жильё мечты, долго ждать не придётся: выбирайте понравившиеся апартаменты и получайте ключи.
Подземная парковка
В ЖК бизнес‑класса обязательно должен быть подземный паркинг. Обычно его размещают на минус первом этаже и ниже. Парковочное место приобретается отдельно или входит в цену квартиры. Чаще всего можно выбрать подходящую площадь под габариты автомобиля. Попасть сюда могут только жильцы — обычно с помощью лифтов, которые спускаются напрямую из жилой зоны. Такая парковка куда комфортнее в непогоду: можно не мёрзнуть зимой, пока машина прогревается, и не идти до неё в дождь. А ещё держать автомобиль в паркинге куда безопаснее, чем во дворе или на улице.
Закрытый ухоженный двор
Во дворе дома бизнес‑класса угадывается рука ландшафтного дизайнера. Здесь вы не увидите вытоптанные дорожки и покосившиеся лавки. Ищите умные лаунж‑зоны с шезлонгами, оборудованные беседки и зоны воркаута. Обратите внимание на детские и спортивные площадки. Покрытия должны быть крепкими и безопасными, а качели и турники — выполнять своё назначение без подозрительных скрипов.
Коммунальные смарт‑системы
Современные комплексы оборудуются смарт‑системами. Если в новостройке есть умный дом, то владелец апартаментов может регулировать отопление, вентиляцию, кондиционер и работу домашних электроприборов в пару кликов в приложении. А ещё эта технология позволяет отслеживать оплату ЖКХ и управлять датчиками на общих территориях. Например, настроить бесконтактный проход в подъезд и на паркинг, получить доступ к зарядке электрокара или точке Wi‑Fi.
Внутренняя инфраструктура
Когда ЖК бизнес‑класса начинает наполняться жильцами, арендные площадки на первых этажах тоже оживают. Открываются кофейни, салоны красоты, кружки для детей. Во‑первых, это удобно: не нужно никуда ехать, чтобы выпить капучино или посетить косметолога. Во‑вторых, дом становится похожим на своеобразный клуб по интересам, где можно проводить время с соседями и объединяться в комьюнити. Перед покупкой жилья имеет смысл набросать список своих рутинных дел и оценить запланированную инфраструктуру ЖК и набор объектов в шаговой доступности.
Большой выбор апартаментов
В современных домах вам предложат не только разные метражи, но и несколько вариантов планировки для каждого. У покупателя всегда должна быть возможность купить квартиру вообще без внутренних перегородок. Это необходимый критерий выбора для тех, кто хочет полностью настроить жильё под себя. В комплексах, как правило, есть возможность приобрести варианты с финишной отделкой. Так будущий жилец сможет отстраниться от выбора подрядчиков и не контролировать ход работ, а стоимость отделки включить в ипотеку.
Что оценить в апартаментах
Если вы выбираете вариант под ключ, то материалы отделки и фурнитура должны полностью соответствовать дизайн‑проекту. Все непредвиденные изменения надёжный застройщик обсуждает с клиентом на этапе ремонта. Но есть общий список требований, который отличает любую квартиру бизнес‑класса.
- Высокие потолки. Оптимальная высота для такого жилья начинается от 3 метров.
- Большие окна. Панорамные во всю стену или со смещённой на 40–50 сантиметров от пола нижней границей. Часто в домах бизнес‑класса предлагается угловое остекление.
- Звукоизоляция. На неё влияет материал перекрытий. Самые тихие — кирпич и железобетон. Узнайте у застройщика, есть ли дополнительная изоляция на полу, в санузлах и комнатах, примыкающих к общим помещениям.
- Система вентиляции. На фасаде дома вы вряд ли увидите россыпь кондиционеров. В квартире может быть уже предусмотрена система очистки и охлаждения воздуха.
- Просторная кухня. Размер изолированной кухни должен стартовать от 12 квадратных метров. Также популярны объединённые кухни‑гостиные.
- Подсобные помещения. Шкаф посреди прихожей или стиральная машина в ванной — сценарии не для жилья бизнес‑класса. Здесь застройщик должен предусмотреть отдельные пространства для хозяйственных нужд и гардеробные.
Комплекс MainStreet построен с использованием немецких фасадов и комфортных греческих лифтов, европейской инженерии и отделочных материалов. Закрытый двор без машин и дизайнерские лобби, удобный подземный паркинг и большой выбор планировок, умный дом и собственная инфраструктура делают этот проект привлекательным вариантом для покупки. Любые апартаменты можно приобрести в ипотеку по ставке от 5% на весь срок.
Изображение: ГК «Основа»
Изображение: ГК «Основа»
Изображение: ГК «Основа»
Изображение: ГК «Основа»
Изображение: ГК «Основа»
В квартале MainStreet все апартаменты — от скромной студии до пентхауса — также можно купить с готовой отделкой. Это особенно важно тем, кто не готов тратить время и силы на ремонт, а планирует сразу переехать в новое жильё.
Обложка: Pressmaster / Shutterstock
